永康區崑山國小平車  永康買屋 / 永康買房 - 安南買屋賣屋永康區崑山國小旁整新雙陽台超值三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：15.49 萬/坪
地址：台南市永康區國光七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：25.86 坪
其他面積：1.3 坪
土地面積：19.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-C
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：崑山國小永康國中崑山科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：崑山市場
附近交通：台南客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1276806)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：永康區鄰近學校與商圈，單價約 15.5 萬/坪，對一般購屋者壓力較小。 2. 格局實用：三房兩廳二衛，雙陽台設計，採光與通風條件良好，適合家庭居住。 3. 地段優勢：緊鄰崑山國小、崑山科大，學區與租戶客源穩定，生活機能（永大商圈、市場）完善。 4. 停車便利：附贈坡道平面式車位，解決停車問題，且對未來轉手有加分。 5. 屋況維護：標榜整新，相較於同齡建物，內部裝修狀態可能較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產屋齡：屋齡約 33 年，屬於老舊透天或華廈，未來可能面臨建築老化問題。 2. 樓層因素：位於 5 樓/7 樓（若無電梯），對長輩往返或不喜歡爬樓梯者不友善。 3. 貸款門檻：30 年以上屋齡建物，部分銀行房貸成數或年限可能受限，需評估銀行授信條件。 4. 總坪數小：主體面積約 51.52 坪，雖坪效高但整體空間感較精實，適合小家庭。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：鄰近科大與市場，學生、年輕族群租屋需求高，適合置產收租。 2. 土地價值：特色說明提及土地持分面積具優勢，若區域開發或重劃，潛在增值空間可觀。 3. 自用舒適度：因位於中高樓層且整新過，居住體驗可能優於一般老舊透天或底層房產。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若景氣下行，老舊建物價格抗跌性通常不如新建案。 2. 維護成本：30 年以上大樓或集合式住宅，未來可能需負擔較高的公共設施大修費用。 3. 轉手流動性：屋齡增加後，買家選擇範圍縮小，長期持有後賣出的難度可能增加。

2. 物件評論

這是一處在永康區具有高度實用性的物業，對於以「自住兼保值」或「收租投資」為目標的購屋者來說，值得列入評估清單。其最大的吸引力在於地理位置優越且價格合理，15.5 萬單價在該區域學區房中具備競爭力，且附贈車位更是加分項。

是否值得購買： 是，特別適合剛性需求或投資客。

主要理由：

生活與租屋機能成熟：緊鄰崑山國小及商圈，日常生活極其便利，且對年輕租戶吸引力強。
價格相對親民：在房價高漲的環境下，此物件總價控制得當，降低了購屋門檻。
需注意的風險點：鑑於屋齡已達 33 年，建議您在簽約前務必詳細查閱大樓管理委員會的維修基金狀況，並確認銀行對該建物的貸款條件，同時再次核實樓層是否為無電梯（若需爬五樓，請考量未來年齡增長後的負荷）。若能接受此條件並處理好資金規劃，這是一個高 CP 值的選擇。